Real Estate Investment — Pordenone, Italia
Precisione Istituzionale.
Agilità Immobiliare.
Liahona Investments acquisisce immobili in asta giudiziaria, li ristruttura con impresa di proprietà e li porta a rendimento. Controllo totale del processo. Risultati misurabili.
+6
Operazioni chiuse
31%
ROI medio realizzato
8,5
Mesi medi per exit
100%
Exit completate
Il Vantaggio Competitivo
Controllo totale del processo.
Dall'asta all'exit.
Il vero edge di Liahona Investments non è trovare le aste — è ciò che avviene dopo. Impresa interna, costi prevedibili, tempi rispettati.
Acquisizione in Asta
Identifichiamo immobili con potenziale non espresso nel circuito delle aste giudiziarie del Nordest. Analisi legale e strutturale preventiva. Offerta disciplinata, mai emotiva.
Sconto medio sull'asta: 35–45% sul valore di perizia
Ristrutturazione Interna
L'impresa edile è di proprietà del gruppo. Zero dipendenze da subappaltatori. Cronoprogramma rispettato. Budget sotto controllo diretto dalla firma del contratto alla consegna chiavi.
Scostamento medio dal budget: < 6%
Exit Strategica
Vendita al prezzo di mercato post-ristrutturazione, tipicamente in fascia premium per la zona. Exit media in meno di 90 giorni dalla messa in commercio.
Tempo medio di commercializzazione: 68 giorni
100%
Ristrutturazioni con impresa di proprietà
35–45%
Sconto medio sul valore di perizia
< 6%
Scostamento medio dal budget CapEx
5%
Placement Fee — tutto incluso, nessun costo nascosto
Il Fondatore
Simone Abis
Pordenone non è solo dove operiamo — è dove abbiamo costruito ogni relazione, conosciuto ogni tribunale, completato ogni cantiere. Simone Abis gestisce Liahona Investments con una presenza fisica continua sul territorio: dalle udienze di vendita del Tribunale di Pordenone ai cantieri, fino alle trattative con i compratori finali.
Prima di fondare Liahona Investments Srl, Simone ha accumulato oltre 10 anni di esperienza nel settore immobiliare locale, con un focus specifico sulle procedure esecutive e sulla gestione di ristrutturazioni complesse. Il team include un legale specializzato in diritto esecutivo e i capisquadra dell'impresa edile interna.
La filosofia è semplice: non investiamo capitali degli investitori in operazioni che non faremmo con i nostri. Ogni deal viene strutturato con un target di uscita chiaro, un budget conservativo e un piano di contingenza scritto.
6+
Deal chiusi a Pordenone e provincia
€ 1,1M
Volume compravendite gestito
0
Exit mancate o ritardate oltre 6 mesi
Simone Abis — Fondatore, Liahona Investments
Track Record
Risultati verificabili.
Non proiezioni.
Ogni operazione documentata con atto notarile. I numeri qui riportati sono rendimenti netti pre-tax per l'investitore, al netto della Placement Fee del 5%. [Nota: dati di scenario illustrativo — da sostituire con dati reali certificati]
| Asset | Zona | Acquisto | CapEx | Vendita | ROI | Mesi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartamento 3 locali — 85 m² | Centro Storico, Pordenone | 85.000 € | 28.000 € | 148.000 € | 31.0% | 8 |
| Bilocale — 55 m² | Borgomeduna, Pordenone | 62.000 € | 18.000 € | 105.000 € | 31.3% | 6 |
| Appartamento 3 locali — 92 m² | Torre, Pordenone | 110.000 € | 42.000 € | 198.000 € | 30.3% | 10 |
| Villa bifamiliare — 180 m² + giardino | Villanova, Pordenone | 155.000 € | 65.000 € | 290.000 € | 31.8% | 12 |
| Bilocale + terrazzo — 62 m² | Roveredo in Piano (PN) | 73.000 € | 22.000 € | 130.000 € | 37.0% | 7 |
| Ufficio → Residenziale — 78 m² | Centro, Pordenone | 98.000 € | 55.000 € | 198.000 € | 29.4% | 11 |
| TOTALE / MEDIA PORTAFOGLIO | 583.000 € | 230.000 € | 1.069.000 € | 31.8% | 9.0 | |
* ROI calcolato come (Prezzo Vendita − Acquisto − CapEx) / (Acquisto + CapEx). Rendimento pre-imposta. Placement Fee del 5% già dedotta. I rendimenti passati non costituiscono garanzia di risultati futuri.
Operazioni in Corso
Deal attivi.
Accesso su richiesta.
I dettagli completi (due diligence, planimetrie, proiezioni IRR) sono disponibili per gli investitori registrati nell'Investor Club.
In Ristrutturazione Via Mazzini — Trilocale
Appartamento 3 locali — 88 m² — Pordenone Centro
Acquisizione
79.000 €
CapEx previsto
32.000 €
🔒 Dati completi riservati agli investitori registrati
In Asta Bilocale Cordenons
Bilocale — 58 m² — Cordenons (PN)
Bid stimato
55.000 €
CapEx previsto
20.000 €
In Vendita Quadrilocale Sacile
Appartamento 4 locali — 105 m² — Sacile (PN)
Acquisizione
112.000 €
CapEx previsto
48.000 €
ROI atteso
30%
🔒 Dati completi riservati agli investitori registrati
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